广州取消限地价第一枪！黄埔高铁站旁宅地39亿起拍~
毫无预告，广州取消限地价第一枪，在黄埔打响，有点突然。今天，黄埔挂出了护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26住宅用地，39.4726亿起拍，当然价格还只是其次，重要的是规则。取消限地价，拿地须用自有资金划一下黄埔地块的重点，一是公告出现“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”的说法。对比以往出让宅地的“按照‘限地价+摇号’原则确认竞得人”的规则，说明广州土拍已正式取消的限地价，后续自然也不会有摇号的操作了。这也是自9月底，自然资源部发文建议取消限地价以来，继济南、南京、苏州、东莞等地实施之后，又一个确定跟进的城市，房地产将正式回归市场。二是还规定了，竞买人竞拍宅地必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。这意味着，企业想要拿地本身要有足够的实力，算是提高了企业准入门槛。还有一点，要求竞得人须在土地交付后12个月内动工，36个月内竣工。即是只要地块成交了，开发商不能慢慢磨洋工，3年内必须要交楼了。黄埔高铁站旁土拍首秀再来看看今天挂牌地块的情况，它就在黄埔区护林路以南、镇东路以东，其实就是黄埔高铁站选址南侧，黄埔图书馆、第三少年宫北侧。地块为二类居住兼容文化设施用途，占地37711㎡，计容建面162157㎡（含无偿配建10000㎡文化宫），起拍总价39.4726亿元，约合25942元/㎡（扣除配建）。作为黄埔高铁站（规划）周边的首宗出让宅地，地块能享受的到规划利好不少。首先就是临近高铁枢纽的优势，车站规划引入广珠澳高铁、广深第二高铁、广深城际、穗深城际等，未来可快速往来东莞、深圳、珠海、澳门等湾区城市以及广深机场。△黄埔站推荐方案示意图另外还有规划有地铁19、28号线等线路接入黄埔站，地块南面约500米还有5/7号线大沙东站，市内出行同样方便。再加上地块位处老黄埔，其它配套也不差，比如步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。可以说，这个地块周边不缺烟火气，预计转化项目的热度也不会低。或是黄埔下一个流量盘目前来看，地块周边在售一手楼盘主要有万科城市之光（将近收官）、中鼎君和名城珺合府，均价约5.3万-5.65万/㎡。相比之下，地块25942元/㎡的起拍价还算合理，应该可以顺利成交。△万科城市之光周边一带后续的一手楼供应，除了珺合府之外，主要靠文冲东、港湾一二村、珠江村等旧改，但转化周期可能会较长，最快的还是传统土地招拍挂开发项目。适逢黄埔不限购，加上刚落地不久的广州计容新规，新地块项目的产品设计将会有更大的优化提升空间，分分钟做出超高实用率产品，甩竞争对手几条街。另外据《广州日报》，广州今天还将挂出7宗经营性用地，其中2宗是来自白云黄金围、花都大陵北的宅地。不过截至发稿时，白云、花都地块暂未挂网。具体情况，KK后续将继续跟进。
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