5年期LPR下调25个基点，广州房贷利率最低可降至3.85%
文/羊城晚报全媒体记者 范晗越2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。这是5年期以上LPR时隔8个月后的首次调整，自2019年LPR形成机制改革以来，5年期以上LPR已从2019年8月20日的4.85%下调至3.95%，此前的7次下调，调整幅度均在5至15个基点之间，本次一次性下调25个基点，实属罕见。上海易居房地产研究院统计显示，2月下旬后，全国所有城市最低房贷利率均进入4.0%以下的水平。根据当前政策，目前广州市首套住房商业贷款利率为5年期以上LPR下调10个基点，二套住房商业贷款利率为5年期以上LPR上浮30个基点，本次利率调整后，广州市首套房贷利率最低可降至3.85%。若按100万元贷款本金、30年期等额本息偿还方式计算，本次降息后，购房者月供每月将减少150元左右。据克而瑞统计，2024年1月份，广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元，按照3成首付计算，可贷额度分别为大约289万元和190万元，最高可以节省利息约418元/月和275元/月。根据广州2024年1月27日公布的楼市新政，支持“租一买一”“卖一买一”，居民家庭和个人将名下房产按规定取得房屋租赁登记备案证明，或将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售后，购买住房时相应核减名下住房套数。即对于大多数购房者而言，即便名下有房，也有可能根据“卖一买一”“租一买一”的新规，享受到首套房贷的利率优惠。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，广州年前已经连续两次优化楼市调控政策，包括实施认房不认贷、缩小限购区域及降低限购门槛等，此番LPR利率下调之后，可以形成政策合力，利于鼓励购房需求入市，助力广州楼市实现龙年“开门红”。编辑：苏惠琳来源：金羊网
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